10/12/2024
Entre le télétravail, le flex office, l’essor des espaces de coworking, l’immobilier d’entreprise de bureaux se trouve en pleine mutation. Autre tendance de fond : les nouvelles attentes des entreprises en matière de RSE.
Autant de nouvelles donnes qui conduisent les entreprises à réévaluer leurs besoins en espace de travail. Les professionnels du secteur souhaitant mettre en location ou en vente des bureaux, des entrepôts ou des commerces, ont tout à gagner à les intégrer afin d’adapter leur offre. Explications.
L'essor du télétravail et ses conséquences sur l'immobilier d’entreprise
Avec l'adoption du télétravail qui concerne plus de 47% des salariés en France, les entreprises reconsidèrent leurs besoins en espaces de travail. Selon une étude menée par le cabinet de conseil CBRE, 73 % d’entre elles prévoient de réduire leur surface de bureaux au cours des prochaines années.
Cette tendance représente une opportunité à saisir pour les professionnels de l’immobilier d’entreprise. Ils doivent certainement repenser leur offre, l’adapter en proposant des espaces de travail légèrement moins spacieux que quelques années en arrière.
Les grandes surfaces de bureaux peuvent ainsi trouver plus facilement preneur en étant divisées en deux voire trois espaces à mettre en vente ou en location à plusieurs entreprises clientes.
Le flex office, une pratique qui s’installe
Conséquence du télétravail, le flex office compte également parmi les tendances qui redessinent l’immobilier tertiaire, plus de 16% des entreprises l’ayant déjà adopté. Traduisible en Français par l’absence d’attribution de bureau, cette tendance offre également des opportunités aux propriétaires et gestionnaires d’immobilier d’entreprise de diversifier leur offre.
Car le fait est que de nombreuses organisations privilégient désormais des bureaux plus petits, adaptés à un modèle de travail hybride qui combine présentiel et distanciel.
La demande croissante pour des espaces de coworking
Les espaces de coworking se trouvent en pleine croissance, avec une demande de plus de 20% en 2022. Signe que les entreprises optent de plus en plus pour cette typologie d’offre, près d’un coworker sur deux est salarié. Par conséquent, les gestionnaires, vendeurs et propriétaires d’immobilier tertiaire peuvent capitaliser sur cette demande.
Les offres de mise en location d’espaces de coworking sur des sites de références comme CessionPME ont tout pour accroître la visibilité de leurs biens. Y mettre en avant les points forts de leurs biens, tels qu’un bon emplacement, une connectivité de haut niveau et la qualité des infrastructures, assurent les professionnels de l’immobilier de bureau d’attirer des acheteurs et locataires potentiels.
L’accessibilité des espaces de coworking avec la proximité des transports en commun figure également comme un élément différenciant. Quant aux gestionnaires et propriétaires de fonciers d’entreprise, les transformer en espace de coworking s’impose également comme une opportunité intéressante.
Le site CessionPME enregistre une spectaculaire hausse de +155% de mise en relation en 2024 sur les entrepôts, les bureaux et les locaux professionnels.
La RSE et son impact sur l’immobilier d’entreprise
Plus de la moitié des entreprises de 50 salariés et plus affirment intégrer la RSE dans leur démarche, 78% des entreprises interrogées déclarent avoir un département dédié et 76% disposent d’un budget ad hoc.
Ces chiffres témoignent d’un fait clair : les entreprises, quel que soit le secteur sur lequel elles opèrent, prennent en compte la dimension environnementale et sociétale de leur activité. Cela induit plusieurs changements quant à leurs besoins et leurs attentes en matière d’immobilier d’entreprise.
L’importance croissante du bien-être au travail influence ainsi les décisions des chefs d’entreprises. Ils recherchent des espaces qui favorisent le bien-être de leurs employés, offrant un cadre de travail confortable, agréable, doté d’équipements modernes mais également d’espaces dédiés à la détente voire d’un environnement plus vert. Toutes les installations favorisant une bonne qualité de santé mentale et physique cochent donc les cases de leurs attentes !
La réduction de l’empreinte carbone des entreprises rebat les cartes
Aussi, pour de nombreuses entreprises, l’immobilier figure comme un axe important de leur politique RSE. Qu’elles soient contraintes par la législation d’abaisser leurs émissions de gaz à effet de serre – via la réalisation de bilans carbone de scope 1, 2 ou 3 – ou ne serait-ce qu’engagées dans leur transition énergétique, elles privilégient les bâtiments à faible impact environnemental.
Elles expriment ainsi des attentes de plus en plus fortes pour des bâtiments intégrant des matériaux à faible impact environnemental et des technologies réduisant la consommation énergétique. Local commercial, entrepôts logistiques et bureaux : quels que soient la nature et la destination des biens, les entreprises se montrent prêtes à investir davantage dans des bâtiments à haute performance énergétique.
Pour les promoteurs, les gestionnaires locatifs et les propriétaires d’immobiliers professionnels, intégrer ces nouvelles attentes dans leur offre fait une nette différence face à la concurrence. Les annonces de location ou de vente de leurs biens sur des sites spécialisés captent à coup sûr l’attention de leur clientèle type.
L'immobilier d'entreprise se trouve en pleine mutation, propulsé par l'essor du télétravail et des nouvelles attentes des entreprises en matière de RSE. Tous les secteurs d’activités sont concernés et les professionnels de l’immobilier peuvent capitaliser sur ces tendances pour améliorer leur offre.
