03/12/2024
Après des années 2023 et 2024 marquées par une contraction du marché immobilier, l’année 2025 présente des signes de reprise bienvenue !
Plusieurs tendances immobilières résidentielles semblent d’ores et déjà confirmer une embellie.
Taux d’emprunt, pouvoir d’achat immobilier, hausse de la demande, moyenne des prix et typologie de biens : voici les tendances immobilières résidentielles que les agents immobiliers doivent connaître pour aborder sereinement l’année à venir.
Taux d’emprunt à la baisse et pouvoir d’achat immobilier en hausse : tendances immobilières résidentielles clés en 2025
Comme vous le savez parfaitement, l’accès au crédit immobilier figure comme un élément fondamental du développement du marché immobilier résidentiel. Après deux années de hausse continue et conséquente des taux d’intérêt, l’année 2025 se positionnerait dans la lignée du second semestre de 2024, à savoir à la baisse.
Pour rappel, le taux moyen s’élevait en septembre 2024 à 3,54% après avoir dépassé la barre des 4% voire 5%.
Pour 2025, cette tendance baissière semble bien se confirmer avec un taux qui passerait en dessous de la barre des 3%.
Par conséquent, cette baisse engendrerait une hausse mécanique du pouvoir d’achat immobilier des ménages, d’environ 6% sur 25 ans. Quant au pouvoir d’achat stricto sensu, une hausse se dessine également, de l’ordre de 1% pour 2025.
Écoresponsabilité, performance énergétique : autres tendances immobilières résidentielles fortes pour 2025
En 2025, les acheteurs témoigneront d’un intérêt toujours aussi marqué pour des logements affichant une performance énergétique élevée. Plus de 70% d’entre eux affirment en effet que le DPE est un facteur clé dans leur décision d’achat.
La crise de l’énergie combinée à l’inflation des années passées guident ainsi leurs décisions d’achat vers des biens dotés d’un DPE allant de A – idéalement – à E.
Afin qu’ils se portent acquéreurs de logements étant les moins classés, à savoir F ou G, et qu’ils envisagent d’effectuer des travaux de rénovation énergétique, un effort sur le prix de vente deviendra incontournable. Aussi, le rôle de conseiller de l’agent immobilier s’imposera comme un facteur décisif pour accompagner les acheteurs dans leur projet de rénovation, les rassurer sur la faisabilité.
Comment ? Notamment en les orientant vers les aides publiques auxquelles ils peuvent prétendre afin de prendre en charge une partie des coûts de rénovation énergétique.
Vers une hausse de la demande et des prix pour 2025 ?
Autre tendance immobilière résidentielle majeure pour 2025 : une hausse de la demande semble se confirmer ! Amorcée au second semestre 2024, l’augmentation devrait se poursuivre, voire s’accentuer pour l’année 2025, notamment vers la période du printemps.
Côté prix de l’immobilier, la baisse enregistrée tout au long de l’année 2024 devrait marquer le pas d'ici à la fin d’année, et même repartir légèrement à la hausse pour 2025.
Dans sa note conjoncturelle, le Conseil supérieur du Notariat anticipe en effet une hausse des prix moyens de l’ordre de 2% l’année prochaine. Les raisons s’avèrent doubles : une hausse des demandes attendues combinées à un écoulement des stocks enregistrés en 2023 et 2024. Car après une accumulation des biens en vente au cours des années passées, un équilibre entre l’offre et la demande est à l’œuvre en cette fin d’année 2024 et sera a priori à la règle pour l’année à venir.
Dans ce contexte, le Grand-Ouest tire bien son épingle du jeu. Si au niveau national la demande s’est relativement tassée, ce marché régional résiste pour le mieux. Rennes, Nantes, Saint-Malo, Saint-Brieuc, Caen, Vannes, Angers, Brest ou encore Les Sables d’Olonne ont vu la demande augmenter de 3% à 6% en 2024..
Les zones périurbaines dans le viseur et le retour en grâce des villes
Si les années Covid et post-Covid ont marqué un net regain d’intérêt pour des biens situés en zones rurales et sur le littoral, l’année 2025 devrait continuer sur cette lancée.
Les acheteurs potentiels s’avèrent en effet toujours en recherche d’une qualité de vie que les grandes agglomérations ne pouvaient plus systématiquement leur offrir. Le développement du télétravail ayant par ailleurs nettement accentué leur appétence pour des appartements et des maisons qui s’inscrivent dans un cadre vert.
Mais un retour en grâce des grandes villes et de leurs périphéries n’est pas à exclure, loin de là. Des chiffres des plus encourageants ont été constatés pour la région Grand Ouest sur le site leader Ouest France Immobilier :
- +27% du nombre de contacts sur les transactions ventes en 2024 en comparaison avec 2023 ;
- Une augmentation des visites d’acheteurs et de vendeurs potentiels sur le site de :
- +40% en provenance des Pays de la Loire,
- +28% en provenance de Bretagne,
- +9% en provenance de Normandie.
Ce dynamisme se reflète par ailleurs dans la forte progression des estimations des biens à vendre sur la plateforme – maisons et appartements – de +27% sur le troisième trimestre 2024 en comparaison avec le trimestre précédent.
Une progression qui demeure significative sur l’année avec +13% en 2024 par rapport à 2023. Les grandes et moyennes de villes de la région comptent ainsi parmi celles dans lesquelles un retour de la demande se fait déjà sentir. Le fait est que les centres urbains ont su se réinventer, offrant un cadre de vie plus confortable et dynamique qu’auparavant.
L’activité économique y étant toujours aussi forte, les ménages continueront en 2025 à chercher à y réaliser un achat.
Les années 2023 et 2024 pour le moins difficiles en termes de ventes immobilières ont tout l’air d’être derrière nous, et des signes des plus encourageants pour 2025 semblent se confirmer.
Ces différentes tendances ouvriront à coup sûr une nouvelle page pour le marché immobilier, avec une dynamique retrouvée spécialement dans le Grand Ouest !
